回迁房没有房产证买卖能公证,法律是如何规定的

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• 问回迁房买卖房主没有房产证房主将房屋卖给第三人买卖者是否是合法的
  

  房屋产权以登记为准，房主都没有拿到房产证的情况，房主没有产权，更无权出售，将来一旦房主拿不到房本你们之间的房屋买卖合同无效，你只能要求退还交付的房价款和赔偿你因此造成的直接经济损失。 更何况不是所有的回迁房都允许出售的，要看具体房屋登记情况，如果是允许上市交易的那么当然合法，否则合同依旧无效。 另外，在购买合同的过程中不要尽信中介的说辞，中介的目的在于促成你们成交拿中介费，只要中介费拿到了他们的目的就达到了，至于你买方是否能够拿到产权，权益能够得到保证和他们没有一点关系，他们是不会为买方或卖方的利益考虑的，只要促成交易就可以了，所以其中不乏很多谎言掺杂其中，中介给你说的所有可能性都需要验证。 总之这样的房屋购买下来风险极大，实践案例也非常多，建议不要为了贪便宜购买。如果一定要购买那么建议委托律师陪购，尽量降低风险。

• 问如何做迁房买卖公证？
  

  回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。具体流程如下： 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

• 问有关回迁房买卖公证问题
  

  有房产证的回迁房买卖不需要做公证的。需要做公证的买卖往往存在着一些纠纷棘手的矛盾，有时候公证买卖也需要看房产证，假如没有房产证的回迁房，有时候矛盾协调不好，即便回迁房是做了买卖公证，打官司时也有被法院判定是无效的。

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