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小产权房租赁纠纷的审判程序

2024-12-05
在处理房地产纠纷时,法院会秉持公正、合理的原则,采取稳妥且谨慎的态度作出裁决和决策。由于房屋所有权等核心问题牵涉其中,因此在审理相关案件时,法院通常会首先征求涉及建筑管理职能部门的专业意见和建议。如果主管部门确认该房屋为双方共有财产,那么法院可以依据法律规定进一步明确具体的房屋产权分配方式。而在主管部门未能确认该房为双方共有财产的情况下,可以考虑明确双方在该房屋中的权益份额,然后据此作出明确的房屋产权归属判定。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条和《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条的规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。而依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

相关法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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