农村宅基地转让有哪些法律风险-法师兄

(一)买卖合同不规范纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，有时并未签订书面的买卖合同，如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷; 应注意保留有关书面证据，签订合同的时候，建议通过本村村委会，比如村干部作为证明人在合同上签字。实践中宅基地使用权转让合同纠纷往往在很多年以后发生，可能转让合同中的当事人都已经去世了，那么子女在作为继承人参与诉讼的时候，经常会面临举证困难的情况。签订协议的时候，建议咨询当地的司法机关，各乡镇的司法所为当地群众免费提供法律咨询，经过专业人士的指导，拟定出的合同引发争议的可能性较小。 (二)房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷，需要注意的是，应注意查看出让人是否为无权处分，通常情况出让人为家庭的户主，但农村宅基地上的房屋是属于家庭共有，即便是本村的村民购买，建议查看涉案房屋的建房批示，需宅基地的全部共有人均签字同意售卖，以免将引发纠纷。 (三)城镇居民禁买农村房屋/宅基地。根据原国土资源部印发的《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发【2004】234号)，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。实践中往往会发生出卖人要求确认合同无效、要求返还房屋等物权纠纷。

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(一)买卖合同不规范纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，有时并未签订书面的买卖合同，如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同...

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一、任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。二、土地使用权可以依法转让。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转...

宅基地转让条件是什么（1）转让人拥有两处以上的农村住宅（包括宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让（3）受让人没有住宅和宅基地，符合宅基地使用权分配条件（4）转让行为征得集体组织的同意（5）宅基地使用权不得单独转让，土地不得与住宅一起转让。宅基地所有权属于集体，只有使用权由农民个人享有，农民在宅基地买卖自营住宅，宅基地使用权也随着转移，此时宅基地转让有效，只有农民转让，出售宅基地住宅和宅基地使用权后，不能另行申请宅基地。

办理房产更名所涉及到的资料有：房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织的房地产

依据宅基地管理办法，有以下规定： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。如果需要满足上述条件，才能完成转让。