使用权房继承依据-法师兄

使用权房继承依据

2021-11-30

使用权房是计划经济和住房分配制度的产物，俗称公房。使用权房不能直接继承。但通过间接操作，仍有两种方式可以实现使用权房的间接继承，如下：一是父母或祖先在死前按照政策购买使用权房，变成已购公房，属于私有财产，死者死后可由子女或亲属继承。二、死者子女或亲属与房管局协商，变更公房承租人，然后买房子。按第二种方法操作时，通常要求该房屋有户口或上海市常住户口。具体来说，以下两种人可以成为新承租人：（一）在本市无常住户口，但因与原承租人或同居人结婚而在本公房实际居住一年以上的；（二）因服兵役、就学、服刑等原因，户籍迁出原承租人生前承租公房，但原承租人死前实际居住在公房内，本市无其他住房，或者有其他住房但居住困难的。根据国家规定，使用权房不能直接继承，但根据相关法律法规，实际上可以作为间接继承，但前提也需要具备以上两个条件。使用权房是国家财产。想作为遗产继承，需要想办法变成私有财产。只有这样，私有财产才能作为遗产或赠与是合法的，但变成私有财产也需要一定的程序，需要严格按照规定进行。

相关问答

问使用权房屋继承

答

使用权房不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使...
问使用权房子女继承权

答

有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承...

公房使用权是可以继承的。从公房使用权的产生来源来看，公房使用权是公房租赁制度的产物，实际上可以说是一种特殊的租赁权(对使用人来说是承租权)，但是这种公房租赁权与传统民法上的私人所有权基础上的租赁权是不同的，按照与之相关的原有规章及有关地方法规、规章尤其是政策的规定和实际执行情况，公房的分配与公房租赁关系的建立与承租人的年龄、性别、职业、共同居住人等身份事项密切相关，而并不取决于承租人的意向，不取决于租赁关系所具有的双务关系;而传统民法理论中，房屋使用权或者居住权则仅仅是常见的用益物权的一种。公房使用权具备独立的财产性质。公房使用权人对公房拥有实际控制与支配的权利，可以转租，重要的是转租后公房使用权人可以获得差价;同时，遇上拆迁，公房使用权是一种直接获得独立财产补偿的权利形式，获益性质明显;而最重要的表现体现在“房改”上，以身份、职业等等不同带来的公房使用权的差异将直接造成“房改”中折抵金额的不同，使用权人可从中获得收益;公房使用权人虽然不能决定公房本身的“命运”，但对于“使用权”则自有保有、转让、灭失等“自由”，也与“处分”有几分相似了。