房屋安置房风险防范要注意哪些事项？-法师兄

首先，政策因素这类房屋的交易行为容易引起国家的关注和规范。二是房价上涨容易诱使卖方违约。根据政策规定，卖方必须在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。在这漫长的五年里，谁也无法预测房价的走势。当房价大幅上涨时，卖方完全有可能再次向出价较高的买方出售房屋。三是买买受人无法获得房屋再次拆迁的补偿利益。在城市扩张过程中，一些新建的拆迁安置房再次面临拆迁并不少见。此时，拆迁部门支付的补偿往往高于拆迁安置房的交易价格，因此买卖双方往往对拆迁补偿的分配产生争议：从法律上讲，拆迁补偿属于卖方。第四，人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险最大的制造商。他们寻找合同漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。因此，为了减少矛盾，避免纠纷，在购买拆迁安置房时，首先要了解安置房的性质。一般来说，已完成的安置房可以在开发公司或房地产交易中查询房屋的产权信息和土地性质。其次，在订立协议时，卖方的所有共有人都应签字，以降低风险。第五，容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长，许多不可预见的因素会诱发纠纷。第六，公证风险在安置房和一些普通商品房的转让中很常见避税，公证预约销售是很常见的，但一些公证交易最终会变成产权纠纷。从公证法的角度来看，公证行为具有法律效力，但这取决于法官在判决中是否使用这一证据以及如何使用它。在这种情况下，买方通常只能反击申报期限过长，应视无效。

《房屋买卖合同司法解释全文》

答

1、购买农民的拆迁安置房，最主要是要注意房屋产权证和土地两个问题。 2、关于房屋产权证，这是第一个要注意的问题，因为不少农民拆迁安置房是没有...

答

预防安置房买卖风险，要注意防止一房多卖的发生；注意约定房产过户和交付时间；注意房产证签订后签订买卖合同办理交易过户；注意资金安全，不要一次性...

对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。 3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

二手房买卖注意事项： 1.卖方必须保证产权证的真实性； 2.付款方式流程做出明确、具体的约定； 3.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用； 4.写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有：1.作为买受人，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件，并到登记机关查验房屋的权属登记情况； 2.作为出卖人，应对买受人的支付能力等相关情况有基本的了解和判断； 3.在交易过程中，交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估； 4.双方签订书面房屋买卖合同时，应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。《城市房地产管理法》第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。