离婚房产证改名字的方法

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• 问改房产证名字
  

  1、婚姻存续期间可以直接添加配偶姓名。如果在婚姻存续期间房地产属于夫妻共同财产，即使房地产证明书上只写一个人的名字也是两个人的共同财产。所以在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口即可。非婚姻存续期间：非婚姻期间房产证更名，配偶名称不能直接添加，只能赠与更名。2、赠与范围包括非婚姻期间和亲友。也就是说，在房产证上加孩子，父母等亲戚或朋友都可以赠与。一般来说，如果房屋贷款没有还清，就不能更名。更名有两种方式，一种是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行批准后到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1％。此外，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属之间赠与房产，免征营业税）。这种处理方式不仅适用于夫妻。

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  1、房产证改名字方法一是赠与： 还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。 2、房产证改名字方法二是买卖： 需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；委托书；房地产权证；原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字的注意事项。

• 问离婚时房产证怎么改名字
  

  双方可凭身份证、户口簿、离婚证、民政部门盖章的离婚协议（注明住房分割规则、住房所有权归属）、住房产权证。两人一起去住房所属房管部门，申请离婚房地产分析过户，重新处理一方姓名的住宅书，只要证明书齐全，不需要缴纳契税，分析过户的前提是住房贷款还清，房地产没有抵押，没有司法检查。如果一方不配合过户：对于诉讼离婚，只要拿到法院的判决或调解书，无论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。但对于协议离婚，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证和离婚协议不足以证明对方房产过户的真实意愿，房管部门无法审查协议的真实性。此时需要根据离婚协议向法院提起财产分割诉讼，请求法院裁定财产归属，然后凭法院判决或调解申请强制执行。需要特别提醒的是，离婚后要及时办理过户手续，否则如果另一方婚后欠债，法院可能会查封拍卖房屋。

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