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房产证如何改名字: 1、房产证改名字方法一是赠与: 还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方...
1、房产证改名字方法一是赠与: 还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同...
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1、婚姻存续期间可以直接添加配偶姓名。如果在婚姻存续期间房地产属于夫妻共同财产,即使房地产证明书上只写一个人的名字也是两个人的共同财产。所以在婚姻期间,如果需要办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口即可。非婚姻存续期间:非婚姻期间房产证更名,配偶名称不能直接添加,只能赠与更名。2、赠与范围包括非婚姻期间和亲友。也就是说,在房产证上加孩子,父母等亲戚或朋友都可以赠与。一般来说,如果房屋贷款没有还清,就不能更名。更名有两种方式,一种是提前还清贷款,然后更名。二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人,经银行批准后到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视为赠与。双方需要签订赠与合同,赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1%。此外,还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属之间赠与房产,免征营业税)。这种处理方式不仅适用于夫妻。
1、房产证改名字方法一是赠与: 还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。 2、房产证改名字方法二是买卖: 需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。
双方可凭身份证、户口簿、离婚证、民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割规则、住房所有权归属)、住房产权证。两人一起去住房所属房管部门,申请离婚房地产分析过户,重新处理一方姓名的住宅书,只要证明书齐全,不需要缴纳契税,分析过户的前提是住房贷款还清,房地产没有抵押,没有司法检查。如果一方不配合过户:对于诉讼离婚,只要拿到法院的判决或调解书,无论对方是否配合,办理房产过户都不是问题,可以向法院申请强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。但对于协议离婚,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证和离婚协议不足以证明对方房产过户的真实意愿,房管部门无法审查协议的真实性。此时需要根据离婚协议向法院提起财产分割诉讼,请求法院裁定财产归属,然后凭法院判决或调解申请强制执行。需要特别提醒的是,离婚后要及时办理过户手续,否则如果另一方婚后欠债,法院可能会查封拍卖房屋。
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