宅基地租用补偿标准-法师兄

我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。

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宅基地及房屋补偿标准及计算公式：房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅...

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就法律规定来讲，只有合法手续的房屋拆迁时才能获得补偿。占用耕地补偿是违法的，不应该获得补偿。但是，从实际操作来讲，有一些违法建设的房屋，拆迁...

关于农村宅基地，例如，农村宅基地的补偿标准是多少？以北京市为例，根据北京市房屋土地管理局关于实施《北京市房屋估价办法》可知，北京农村宅基地补偿标准是多少钱如下： 1、通县、大兴、昌平、顺义县按房屋重置价格的80%掌握;密云、怀柔县、门头沟、房山区按房屋重置价格的70%掌握;延庆、平谷县按房屋重置价格的60%掌握。 2、房屋附属物补偿价格按附表1执行，其中远郊区、县房屋附属物补偿价格需乘以房屋重置价格补偿的幅度。 3、私有树木的材值补偿价格按附表2执行。树木所有都需要留用的材树，只计算其材树砍伐费。砍伐费按材树直径标准每厘米1—2元(包括远输费)，由所有者自行砍伐。 4、果树另加计产值补偿费，补偿标准为：鲜果树按前三年年平均产值的5至6倍计算，干果树按前三年年平均产值的7至8倍计算。未结果的幼树按实际情况适当作价。说明：一、计算标准： 1.不分何树种均按胸径计算，分支点低于胸径的按地径计算。 2.材长尺寸：从分支点量至地面。二、缺陷允许限度：一等树木不允许有节子(活节、死节)、内腐(空心、铁眼)、外腐、大弯曲、裂纹等。二等内外不腐无裂纹。三等除上述外均列为三等。三、死树不计价。四、本表系立方米价格，计算树价时，根据材长、径级按《材积表》折合计算。二、最新土地法农村宅基地怎么补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

农村空闲宅基地补偿方式：土地补偿的目标是土地使用权，一般分为交换补偿和货币补偿两种形式。置换补偿是指在计划的设置区域以不同的地价换算成多少平方米来设置拆迁农民。货币补偿是根据相关补偿标准，你的宅基地每平方米多少钱直接付给被拆除的人。还有房屋和地面附着物的补偿。该补偿的目标是物产所有权，包括你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬菜等，具体标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的配置标准，补偿标准的实施方案必须非常清楚，该补偿一般只有货币补偿。

一、土地补偿费土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定归集体所有，即归土地所有权的集体组织。土地补偿费按土地亩数计算，标准为前三年平均产值的610倍。自2004年10月21日起该项费用已被国务院28号决定解禁准许集体经济组织在内部分配，集体组织内部进行分配办法各省有不同的规定，有的省还没有具体规定。但主要原则是按村民自治原则处理，即由23以上村民表决决定分配方案。二、安置补助费安置补助费是针对享有土地承包权的农民，为保障其被征土地后的生活来源给予的一种生活安置性补偿，因此，该项补偿归土地承包权人。凡是被征土地的承包权人如果同意本集体组织确定的统一安置方案，安置补助费由集体组织统一安排失地农民生活。只要被征土地权人明确表示放弃集体统一安置的，安置补助费应直接发放给被征土地承包权人。这里要注意土地承包权人和承包经营权人的法律地位，承包权人与承包经营权人是两个不同的主体，承包权人是集体经济组织成员个人即农民个体，承包经营权人是农民家庭，以户为单位。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算即按照土地承包权人计算，有权获得安置补助的承包权人的数额是按照被征收的耕地数量除以征地前被征收土地集体经济组织平均每人占有耕地的数量计算的。有的市、县国土局在计算安置补助费时经常按被征地亩数乘以补偿倍数计算，按照法律规定的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍条件，只有当安置补助费补偿倍数达到15倍时，才按被征土地面积计算。