房屋质量鉴定方面的法律问题都有什么？

大家都在问查看更多

• 问房屋质量问题都有哪些
  

  首先，根据法律规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，商品房质量问题的索赔问题也是不同的。因此您首先要确定您说的房屋质量问题属于哪一种。（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是指房屋主体结构存在问题导致不能通过验收，或者商品房交付使用后，业主认为主体结构质量不合格委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格。不如承重墙倾斜、房屋整体歪斜等等。这时购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。（二）房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。怎么认定严重影响正常居住使用，法律没有明确规定，实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题，就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。（三）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购

• 问房屋质量方面的问题的赔偿标准
  

  根据商品房买卖解释 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问房屋质量问题怎么办理鉴定
  

  1、除诉讼程序外，还需要对房屋质量进行鉴定：单方面或与房地产开发商共同向鉴定机构或房屋质量监督站申请鉴定，配合鉴定机构进行鉴定，鉴定机构出具鉴定结论。2、在诉讼过程中，法院委托的鉴定过程：申请司法鉴定，明确鉴定内容，选择司法鉴定机构，配合鉴定机构进行鉴定，鉴定机构出具鉴定结论。

相关法律短视频查看更多

• 0'50
  有关房屋质量问题怎么维权

  1,443人已观看

• 0'57
  收房后房屋的质量问题要找谁

  981人已观看

• 1'02
  房子有什么质量问题可以退房

  1,493人已观看

• 0'52
  新房质量有问题怎么办

  1,356人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋的质量问题包括什么方面

  170人已浏览

• 
  房屋质量问题怎样鉴定

  1,216人已浏览

• 
  房屋质量问题如何鉴定

  276人已浏览

• 
  房屋质量问题都有哪些

  164人已浏览