合同法定解除的情形必须通知吗

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• 问解除合同的通知必须书面吗
  

  解除合同不一定要发出书面通知，只要通知到达对方即可。合同一方当事人构成根本违约时，守约的一方当事人享有法定解除权。合同的解除在解除通知送达违约方时即发生法律效力。

• 问哪些情形必须解除合同？
  

  哪些情形可以解除合同？ (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。 (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。 (四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。 (五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的。 1.经营状况严重恶化; 2.转移财产、抽逃资金以逃避债务; 3.丧失商业信誉; 4.有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，终止履行的一方可以解除合同。 (六)法律规定的其他情形。 综合上面所说的，解除合同一般是必须要与对方协商，只要确定清楚了之后才能解除双方的合同关系，如果未通知对方解除合同就需要向法院起诉解决，同时需要有合法的证据材料，这样才能保障到自己的权益可以依法的受到保护。 众所周知，双方当事人签订合同后，如果一方违约满足了解除合同的条件时，另一方是可以解除合同的，这个时候，解除合同的一方往往会请律师发一封律师函给对方，告知其准备解除合同。

• 问租赁合同解除必须通知吗
  

  不定期租赁合同的解除必须履行通知义务。 民法典规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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