开发商与房主可否解除未签合同

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• 问开发商可否解除买卖合同?
  

  解除房屋买卖合同的原因，可以有情势变更，重大误解，比如说发生了不可抗力，比如地震，洪水，或者是现在经济状况发生重大变化或者是买卖双方对于交易有重大的误解，那么开发商就可以解除房屋买卖合同，并且这个解除是单向的，不需要得到另外一方的同意。

• 问解除与开发商房屋买卖合同
  

  解除与开发商房屋买卖合同应该要注意第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房

• 问开发商交房面积与合同面积不符能否主张解除购房合同
  

  无法主张撤销合同，但可以主张开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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