如何处理债务人破产所带来的应收账款问题

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• 问企业应收账款的收回问题：采取何种策略应对债务人赖账？
  

  企业收回欠款的常用方法是在规定的收款日期前亲自前往客户家中,如果客户拖欠款项情况严重,应当直接向债务人表明,并且告知其赖账的处理方式是与对方重新签订还款协议,可以与对方协议如果到期后仍未还款,则法院可以强制执行债务人的财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条,当发生法律效力的民事判决或裁定时,当事人必须履行。如果一方拒绝履行,另一方当事人可以向法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。

• 问企业破产应收账款未收回如何处理？
  

  1、企业发生的应收账款无法收回的需要进行专项申报。 2、企业逾期三年以上的应收款项在会计上已作为损失处理的，可以作为坏账损失，但应说明情况，并出具专项报告。 3、企业逾期一年以上，单笔数额不超过五万元或者不超过企业年度收入总额万分之一的应收款项，会计上已经作为损失处理的，可以作为坏账损失，但应说明情况，并出具专项报告。

• 问如何处理租住违建厂房所带来的问题
  

  根据合同中的规定，如果合同条款中未涉及的事项，则需持续进行协商以寻求解决方案。如果协商途径未能达成共识，则可以考虑通过法律诉讼的方式解决。鉴于导致合同无法正常履行的主要原因是政策变动，因此应被视为不可抗力事件。在这种情况下，如果合同无法按约执行，则不能判定为任何一方的违约行为。对于出租方而言，如果其出租的房屋存在合法性问题，而承租方在租赁过程中未尽到审慎审查的责任，那么双方均应对此承担相应责任。对于承租方的赔偿事宜，建议如下：首先，退还相应的租金；其次，将装饰装修的费用按照合同尚未履行的期限进行折算，并由双方共同承担损失。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，如果在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正。逾期不改正的，可以拆除。

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