城市房屋拆迁置换比例是多少？怎样置换的？-法师兄

如果房屋要进行拆迁的，肯定需要对被拆迁人的损失进行补偿。如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的，对于剩余的损失，有一定的补偿比例。那么，房屋拆迁产权置换补偿比例是多少呢?今天，德凯律师团整理了以下内容为您答疑解惑。

答

拆迁办会指定的几个评估公司对自己的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量自己家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)...

答

如果房屋要进行拆迁的，肯定需要对被拆迁人的损失进行补偿。如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的，对于剩余的损失，有一定的补偿比例。那么，房屋...

对于荆门市房屋拆迁换房比例是怎么样的回答是同等地段最低一比一，如果不是同等地段，那么应当按同等价值房屋置换面积。

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。对以上两种方式被拆迁人是否可以进行选择?条例规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。

通常只依照被征收房屋的面积大小进行安置，而比例的常规描述，通常为“1：1”或者“1：1.x”，但需要明确的是，房屋产权置换要综合房屋的市场价值和置换的房屋价值来综合判断，如果是异地搬迁，那么，这种1：1.x的比例不一定就是合理的补偿。很多拆迁户在计算置换房屋面积时，可能会碰到置换系数这个问题，置换系数可能存在一个，也可能存在多个，通常以房屋新旧程度、结构、面积等不同的因素设置置换系数。举个例子：90平米的老房子，在进行棚户区改造时，若是置换房屋，可能会发生这样的情况，若是平房可能会有一个上调系数，通常为1.x，然后在根据房屋结构，譬如砖混、砖木、钢混等不同结构在设置一个系数，最后，可能还存在一个关于房屋置换的总系数，通常这些系数都在1以下，所以，最后可获得的面积一般都无法达到1：1。以上就是关于平房置换协议应该怎么写的相关介绍，对于房屋置换协议的书写，大家可以按照上述方式来进行，要注意相关的细节，同时要提前准备所需的材料和证件，了解一下置换方面的相关比例问题。