诉讼离婚抵押贷款房产如何解决,法律上该如何规定

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• 问如何解决离婚房产抵押贷款中的纠纷
  

  律师解答 诉讼离婚时，房产有抵押贷款的，双方可先通过协议的方式分割房子，即提前写明房子的所有权，或者也可在后续房产证办好之后按照协议分割房子；如果协商不成，二人可以通过诉讼方式对房子进行分割，但法院原则上不会处分没有完整房屋产权的房屋。所以当事人可等到房产证下来后再向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。

• 问房产抵押贷款纠纷诉讼期限如何规定
  

  因贷款引发纠纷的，诉讼时效为三年；这个诉讼时效从约定的还款期限届满时开始计算，如果没有约定还款期限的，则从债权人主张债权时开始计算诉讼时效。 相关法律规定《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

• 问房屋抵押能贷款多少,法律上该如何规定
  

  房屋抵押一般最多能贷款房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房屋抵押贷款要求房屋的使用年限在20年之内且房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

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