固定资产的改良支出使用剩余租赁期间作为摊销年限吗？

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• 问固定资产摊销年限是多少?
  

  摊销是指除固定资产外，其他可以长期使用的经营性资产按其使用年限每年分摊购买成本的会计处理方法，类似于固定资产的折旧。在管理费用中，摊销费用减少了当期利润，但对经营现金流没有影响。常见的摊销资产，如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，可以在很长一段时间内为公司的业务和收入做出贡献，所以购买成本要分摊到每年才合理。摊销期限一般不超过10年和折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般来说，摊销费用比折旧费用小得多，也就是说，大多数公司的固定资产远远大于无形资产，所以摊销和折旧通常在不区分的情况下一起披露。

• 问转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同有效吗
  

  根据《民法典》的相关规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。所以超出的部分即为无效。

• 问土地使用权分摊年限是多久租赁年限
  

  土地使用权摊销年限;根据企业会计准则和企业会计制度的规定:1。企业取得的土地使用权,应当按实际支付的价款作为实际成本,计入无形资产科目。2。入帐后,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限(一般为70年,你可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定),分期摊销计入企业管理费用。3。企业因利用土地建造自用某项目时,应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。所以,虽然土地使用权的摊销期限可以很长,但实际摊销中,由于转入建造项目成本的原因,摊销期十分有限。

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