相关问答
在发生纠纷后,建议双方先进行协商处理。如果协商不成,可以考虑向法院提起诉讼以维护自己的权益。 打官司一般需要经过以下程序: 1. 准备起...
租房者可以通过所在区的街道办事处或大型经纪公司开具租房交钱证明。在开具租房交钱证明时，需注意不能超出租房合同期内总租金。此外，开具租房交钱证...
大家都在问查看更多
一、房产税由谁受理 房产税是对房屋所有人或使用人征收的税种。根据年度汇总结算，纳税人可以按月或季申报后于年末统一清算，也可一次性缴纳全年税款。房产税的征收由房屋所在地税务局负责。 二、谁来缴纳房产税 企业租用个人的房屋时，通常由出租人负责缴纳房产税。但如果双方另有约定，则由租用人承担房产税。不管最终由谁来缴纳，对于出租用于非居住的房屋，房产税按年租金总额的12%计算，同时出租人还需要缴纳年租金5%的营业税及0.5%的城建税和教育费附加，以及个人所得税。这些税款均由出租人负责缴纳。在申报房产税时，应以出租人的名义填写专门的房产税申报表，并提交出租人的身份证明（户口簿或身份证）、企业营业执照、用于出租房屋的房产证、租赁协议，以及用于交税的钞票。 三、房产税的税率是多少 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税征收标准分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征时，其计税依据为房产原值一次减去10%至30%的余值；从租计征时，其计税依据为房产租金收入。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 四、如何缴纳房产税 纳税人可以选择到以下途径缴纳房产税： 1. 纳税人可以在住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。 2. 纳税人也可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴税。 3. 纳税人还可以到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税。
购房流程注意事项详解 购买房屋是人生大事,也是决定未来生活舒适程度的关键因素。因此,购房者需要全面了解购房知识,在购房过程中避免不必要的麻烦。 一、了解自身的收入和消费水平 在购房前,购房者应该了解自身的收入情况和消费水平,不要妄自菲薄或好高骛远。购房者应该明确自己的购房预算,选择适合自己预算的房屋和价格。 二、了解开发商的售楼资格 在选择开发商时,购房者应该了解开发商的售楼资格。开发商作为预售人,应当以书面方式向预购人明示下列事项: 1. 预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人 2. 商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件 3. 项目开发进度和竣工交付使用时间 4. 项目及其配套设施的平面示意图 5. 商品房的结构类型、户型、装修标准 6. 公共和公用建筑面积的分摊办法 7. 预售商品房的价格和付款办法 8. 商品房预售款的专用账户 9. 物业管理事项 10. 其他法律法规规定的相关事项。 如果开发商满足以上条件,说明开发商在国有土地使用权的取得、商品房小区规划的确定和商品房预售前的开发等方面都较为规范,没有出现建工程抵押的情况,购房者可以放心与之谈判。 三、认清“内部认购”的真面目 许多开发商在楼盘预售前会搞内部认购,以造势和摸底。对于购房者来说,内部认购的价格相对较低,有一定的吸引力。但笔者认为,内部认购行为政府不认可,也没有归入管理,商品房的内部认购可能存在以下隐患: 1. 开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金,导致将来难以取得房地产证。 2. 该商品房可能已经被开发商拿去抵押,将来购房人取得的不是完全的房屋所有权。 3. 由于内部认购合同没有政府部门的登记备案,开发商可能会将房屋一楼多售。 因此,购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。更多详细信息可登陆信息网了解。
房地产预告登记办证流程 1. 取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。 相关步骤： （一）取得商品房预售面积； （二）准备已备案户型图及房号等； （三）签定商品房买卖合同并送交备案； （四）房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。 2. 办理房产预告登记及房产证。 相关步骤： （1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 （2）若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。（需要客户前往银行签字） 3. 办理房产预告登记。 相关步骤： （一）取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章； （二）开发商证明及其经办人证明； （三）《商品房买卖合同》及经办人委托书； （四）预收客户预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）； （五）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核； （六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。 （需要客户前往房产局签字审核） 4. 办理房产抵押权预告登记。 相关步骤： （一）取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章； （二）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明； （三）开发商的相关证明和经办人证明； （四）《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书； （五）预收客户抵押预告登记费（预告登记和抵押预告登记均为80元）； （六）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书； （七）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金； （八）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核； （九）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。 （主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核） 5. 将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。 6. 办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。 第一步相关步骤： （一）取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。（主要由公司出具，房产局测绘部门审核） （二）提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。 （三）每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。 （四）工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。 （由开发商办理） 第二步相关步骤： （一）《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。 （二）完税凭证（契税）。业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。 （三）业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明（单身证明），若本人不在需要委托人携带本人公证书。 （四）将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。 （五）全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。 （六）工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。（这个有具体情况而定） （七）开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。（主要由开发商办理，业主签字） （八）工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。 （需要客户前往房产局签字审核）
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
26人已浏览
28人已浏览
84人已浏览
27人已浏览
网友热门关注
