原开发商破产违约金问题处理办法-法师兄

一、关于开发商延期交房违约金的处理方式1、向当地房管部门或消协投诉，寻求协商和赔偿。2、在开发商交房后，拒交物业费管理费或采暖费，延期交房问题解决后再补交。3、如果协商无果，可以依法起诉，要求开发商赔偿损失。二、关于延期交房违约金的确定根据我国《民法典》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。三、注意事项1. 购房者应搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据。2. 了解诉讼时效，了解延迟交房退房条件。3. 如果开发商逾期交付房屋超过30-90天，买受人就有权要求退房。一般情况下，开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。4. 购房者应依合同约定行使权力。5. 解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。6. 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。7. 如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。8. 如果合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。9. 如果购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。10. 违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。11. 开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

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关于开发商延期交房违约责任的相关问题,可以参考下述示例: 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...

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在房屋买卖过程中,如果买方因自身原因未能完成居间交易且违反约定,那么买方需要承担违约责任,并且卖方有权要求买方退还违约定金。相反,如果是因为...

开发商延期交房又不给违约金的处理方法： 1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔； 2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)； 3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。

1、首先，法律尊重当事人之间的意思自治。如果购房合同中已经对违约赔偿的确定方式进行了明确，那么开发商违约，购房者可以要求按照按购房合同上的补偿标准去办理赔偿。 2、其次，如果购房合同之间没有约定赔偿标准，且开发商的违约行为已经构成严重违约导致合同无法继续履行，购房者还可以要求开发商解除购房合同退房，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。 3、最后，如果开发商的的行为不构成根本违约，那么购房者可以根据自身损失要求开发商修理和重做等，还可以要求一定的惩罚性赔偿。

违约金属于普通破产债权。根据《企业破产法》第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。