未办理房产证离婚如何分割

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• 问离婚未分割的房产如何办理离婚诉讼
  

  1、起诉时房产价值可以申请资产评估公司作出评估。2、在起诉时法院会让你提供被告的住址和联系方式，如果提供不出，可以按照被告身份证所载提供。3、如果未分割财产是离婚时未涉及的夫妻共同财产，没有诉讼时效限制；如果未分割财产为一方为侵占另一方财产而变卖夫妻共同财产的，要求再次分割的诉讼时效从另一方发现之次日起两年。

• 问婚后购买的房产证未办理如何分割
  

  该房产在你们婚后购买，应属你们夫妻的共同财产，但因房产证未办理，故此时法院无法进行分割，如果您爱人要将房屋转移给其父亲，只有通过到开发商处该底单来办理，最好的方案是申请人民法院对该房屋进行保全，但显示的问题是你无法提供担保，我觉得您现在可以委托律师出具律师函，向开发商说明该房产上存在争议，要求其拒绝办理任何变更手续，否则应承担相应的法律责任，这样对开发商也有个制约作用

• 问如何办理离婚房产分割
  

  1、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。 2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，

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