未入住房子水管爆裂谁的责任，有没有法律规定

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• 问租房水管爆裂房东有责任吗
  

  答：房东承担赔偿责任并负责维修，有权要求减免租金。否则，要求主张解除合同。 第二百三十条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

• 问水管爆裂谁负责
  

  水管爆裂由出租人负责。依据国家相关法律的规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。属于供水企业的水管由供水企业负责，部分城市规定总表前水管由供水的企业负责，总表后由用户负责。

• 问水管爆裂责任认定
  

  一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。 为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

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