房屋转租合同无效怎么办转租合同怎么写-法师兄

房屋转租合同无效怎么办转租合同怎么写

2022-09-04

在以下的情况下房屋转租合同是无效的：房屋转租合同无效的情形法律规定的主要有这两种：一是房屋本身就是建筑，二是转租合同期限超过了建筑物使用期，详细介绍如下：（一）违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。（二）超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。（三）承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。由此可见，的使用者在签订转租合同时，应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。

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答

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问房租转租合同无效怎么办

答

转租合同无效的前提是： 1、合同当事人没有缔约能力； 2、转租合同违反法律法规的强制性规定； 3、转租合同损害了他人的合法权益。根据《民法典...

房屋转租合同转租人（以下简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：当事人就房屋转租达成以下协议：第一条转租人应当经出租人同意，承租人应当按照合同承担相应的责任，承租人应当按照合同承租房屋。转租期限：从＿＿＿开始，到＿＿＿止计＿＿年。租金：1、每月租金人民币＿＿元，每月＿＿日前缴纳。二、保证金人民币＿＿＿元，在转租期满后无息返还房屋。第四条使用转租房屋的限制：1。转租房屋用于住宅。二、未经甲方同意，乙方不得将转租的房屋全部或部分转租、出借、顶让，或以其他变相方式由他人使用。3、乙方应在转租期满后腾出并返还转租房屋，不得向甲方请求迁移费用或任何费用。4、转租房屋不得非法使用，或者存放危险品影响公共安全。5、转租房屋需要改装设施。乙方取得甲方同意后，必须自行安装，但不得损坏原有建筑。乙方应负责在返还转租房屋时恢复原状。第五条危险负担：乙方应当以善良管理人员的注意力使用转租房屋。除自然灾害等不可抗拒的情况外，因乙方过失造成转租房屋损坏的，应当承担损害赔偿责任。如因自然损坏需要修复转租房屋，甲方负责修复。房屋转租协议模式第六条违约责任：1。乙方违反约定使用转租房屋，或者拖欠租金两期以上，甲方催告限期缴纳仍不缴纳的，甲方不得解除租赁，不得不在转租期届满后解除租赁。二、乙方在终止租约或转租期满后不还房，自终止租约或转租期满之日起，乙方应按日支付违约金。第七条其他特殊事项：1。转租房屋的税费由甲方承担，水电费由乙方承担。二、乙方迁出时，如遗留家具杂物不迁出，视为放弃，可由甲方处理。三、本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，必须经对方同意。本合同一式＿＿份，当事人各执＿＿份为凭。转租人（甲方）：承租人（乙方）：年、月、日。