企业拆迁安置房屋的价值怎么算-法师兄

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施，对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿内容没有具体规定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋的价值评估应当考虑影响被征收房屋价值的因素，如区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等。上述评估方法只提到了被征收房屋的价值，要考虑房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等因素，没有说明被征收房屋的价值实质构成。关于这一内容，我们可以参考《北京市城市房屋拆迁管理办法》中的规定实行货币补偿的，补偿根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价格包括房屋重置为新价格和区位补偿价格，具体评估规则由市国土房管局制定并公布。虽然这种方法已经废止，但我们可以通过这种方法了解被征收房屋的价值，实际上包括土地补偿，即区位补偿价格，房屋补偿，即房屋重置为新价格。拆迁时，政府往往会灌输一种观点，即补偿是对地上房屋的补偿，而一些企业的工厂成本价很低，政府会以此为方向告知企业，被征收房屋价值的补偿主要是对房屋成本的补偿。事实上，在补偿被征收房屋的价值时，不仅包括将房屋重置为新的补偿，还包括房屋所在土地的区位补偿价格。因此，企业在计算自己房子的价值时，应该知道这个价值是一个实质性的组成部分士，对自己的补偿有正确的人，主张自己的合法权益。

答

企业拆迁中被征收房屋的价值计算方法主要根据房屋拆迁的面积价值、被拆迁人的临时安置费用、附着在土地上的青苗费用、房屋拆迁停产停业造成的损失费用...

答

房屋拆迁设置费的计算标准：（被拆迁人或租赁人）房屋拆迁设置费＝搬迁补助费＋没有提供周转住宅的临时设置补助费＋过渡期限的临时设置补助费＋非住宅...

拆迁时房屋的价值是找房地产价格评估机构评估确定的。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对于被征收房屋价值的补偿内容并没有进行具体的规定。