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多久可以买首套房

2022-10-11
限购限贷:买房,贷款都是以家庭为单位来计算,武汉限购令规定对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭暂停向其售房;同时各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。二套房贷款政策:从最开始的二套房贷款首付比例30%,到去年9月底的“国五条”曾强调,“对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”;最后到今年1月“国八条”对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”,二套房首付比例不断上升,首套房和二套房的房贷差距越来越大。例如:一笔50万元20年期的房贷为例,如果是首套房贷,利率按基准利率7.05%执行的话,20年利息约43万元;而如果是购买的二套房,按上浮10%的利率7.755%获得贷款的话,20年利息约49万元。两者相差6万元。婚姻法司法解释3:婚前个人贷款买房离婚时归个人,一方在婚前已经通过银行贷款的方式支付了全部购房款,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。第三套房限购限贷,二套房首付增加利率上浮等导致买房房成本不断加大,对于一般家庭来讲,能一次性拿出首付6成来买房的毕竟是少数,在购房者资金不够充足但需买房的情况下,建议单身买房有很大的优惠,部分购房者迫于形势,采用离婚或假离婚来买房,给房产市场照成了一定的负面影响。

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