定额税率和比例税率

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• 问按差额征税税率
  

  差额征税率根据增值税率计算：2019年4月的新税改政策为：1、销售交通运输服务、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、房地产销售、土地使用权转让、农产品销售或进口中列出的货物税率为9％2、加工维修服务，形式动产租赁服务和进口税率为13％3、销售无形资产（土地使用权除外）为6％，出口货物税率为04、其馀：货物为13％，服务为6％。

• 问零税率和免税税率的区别详解
  

  零税率和免税率的区别在于，零税率的税率为零，纳税人实际上不需要缴纳税款；免税是指未达到纳税起征点或国家给予优惠政策而不缴纳税款，是免除纳税人纳税的义务，没有相应的税率。

• 问房屋租赁税率比场地租赁税率高吗？
  

  两者交纳的税种不同，税率也不同，租赁面积也不同，具体高低需要根据情况进行分析。一、网站租赁税率：按税收政策规定，租赁网站应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费、地方教育费。营业税税率为5％，按租金收入计税。城市维修建设税率为市区7％，县城、镇5％，不在市区，县城镇1％，教育费附加率为3％，地方教育附加率为2％，均以营业税为计税依据。城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴纳。所在地的土地等级税额标准不同。印花税按租赁金额的千分之一缴税。企业租赁的，所得税合并计算为企业所得税。个人出租的，个人所得税按财产出租所得，一个月内取得的收入扣除800元及相关税费后缴纳，税率为20％。向税务机关申请发票时，必须提供住房租赁合同和税务机关要求的其他资料。网站租赁与房地产税无关。二、住房租赁税计算一、租赁用于居住：房地产税＝租金收入＊4％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过征收点的，营业税＝租金收入＊3％的城建税和教育费的附加＝营业税＊10％。二、租赁经营：房地产税＝租金收入＊12％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过征收点的，营业税＝租金收入＊5％的城建税和教育费的附加＝营业税＊10％。根据相关税收法律法规，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房地产税、个人所得税、城市土地使用税和地方教育附加由租赁人支付，印花税由合同双方或双方以上当事人支付。目前，税务机关按上述规定征收相关税款。

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