房屋买卖合同必须满足的要件有哪些

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• 问农村房屋买卖必须满足什么条件
  

  农村房屋买卖有效必须符合条件： (1)购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。 (3)购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 (4)买卖经过村民委员会同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

• 问合同的成立必须满足哪些要件?
  

  合同成立只需要当事人就合同内容达成一致意见。根据《民法典》第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百七十九条规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。第四百八十一条规定，承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达： （一）要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺； （二）要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。

• 问征收房屋必须满足哪些条件
  

  房屋征收需要满足什么条件 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级作出房屋征收决定： (1)国防和外交的需要； (2)组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； (3)组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； (4)组织实施的保障性安居工程建设的需要； (5)依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； (6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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