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关于学区房购买的规定,一般而言,只有房产交付之后才能确定是否符合入学条件。不过,也有一些非常明确的情况,例如楼盘位于学校附近或者开发商已经成功引入了某所知名学校等。 对于学区房的界定问题,实际上很难明确定义,只能通过前往教育委员会咨询、查询学校资料或向该社区内其他家庭了解他们的子女在此就读时所需支付的学费等信息来判断其学区资格。一般来说,如果超过99%的家长反馈无需额外支付费用,那么该地区就可以被视为学区;反之则为非学区。 此外,居留期限需满三年以上也是需要考虑的重要前提条件。 教育委员会通常在每年的八月份重新划定学区范围,因此并不能完全保证某片区域始终处于学区状态。因此,建议您在购房前提前了解相关政策和规定,以避免不必要的经济损失。 根据《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
1、房屋未获得房产证的，其买卖交易无效。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 2、法律依据：《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
车位产权证和房产证并不是一定捆绑的，部分地区的住宅小区将地下汽车停车库纳入产权登记范围。有的地方是在一起捆绑，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本里，不单独发证，但也有其他地区是分开不计入同一本产证的。根据《》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
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