二手商铺买卖避税方法有？

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• 问二手商铺买卖增值税
  

  增值税是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。二手商铺买卖增值税具体如下： 1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%; 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%; 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%; 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%; 5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收。

• 问二手商铺买卖要交税吗
  

  买卖二手商铺是需要征税的，而且买方和卖方的征的税是不一样的，如果你是买方的话，需要缴纳五方面的税费，一是房地产交易手续费：3元/平方米。2是房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3是权证印花税：5元/本。4是印花税：房屋产价的0.05%。五是契税：交易价(或评估价)×3%。

• 问二手商铺买卖税费细则
  

  二手商铺买卖，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 按照3%缴纳； 二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%； 四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外） 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征 五、其他费用相对较少： 交易手续费：10元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）； 不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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