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承担合同违约责任的条件如下: 1、签订了合同且合同合法有效; 2、当事人存在迟延履行,拒绝履行等违约行为。 根据2021年实施的《民法典》第...
要追究房地产商承担虚假宣传的违约责任,要满足四个要件: (1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这...
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决定违约责任有两个要素,一是归责原则,二是违约责任的具体形式。违约责任的构成要件分为一般构成要件和特殊构成要件。一般构成要件是指违约当事人必须承担任何违约责任的要件。特殊构成要件是指各种具体违约责任形式所要求的责任构成要件。一、违约责任的一般构成要件。违约责任的一般构成要件有两个:①违约。②无法定或约定的免责理由。二、违约责任的特殊构成要件。违约责任的特殊构成要件是指承担具体违约责任时,除一般构成要件外,还需要具备的其他要件如下:(1)采用过错归责原则的,要求违约方有过错。(2)实际履行要求继续履行的可能性或可行性。(3)损害赔偿的另外两个要素:①损失;②违约与损失有因果关系。
1、担保要不要承担违约责任,要看担保合同约定,如果有约定的,按约定范围承担,没有约定的,债务违约责任是担保的范围之一。 2、《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。 3、第六百九十一条【保证范围】保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。
一、房屋转租需要满足什么条件房屋转租必须符合下列条件: 1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失; 2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订; 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外; 4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外; 5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。二、转租人需要承担责任吗根据相关法律的规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。出租人可以从转租中获得收益。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。由此可知,承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人,此时,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担赔偿责任。注意:承租人未经出租人同意,擅自转租房屋或受转租人再行转租的,没收其违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。三、哪些房屋不能转租1、承租人拖欠租金;2、承租人在承租房屋内擅自搭建小屋的;3、预租的商品房;4、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。5、承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
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