门市房转让费怎么收取-法师兄

门市房转让费怎么收取

2022-03-17

法律规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果您想承租该门市房需要先征得原房主的同意，否则，原房主可以主张您的租赁合同无效，关于转让费问题主要看双方的具体约定，只要双方协商自愿即可。

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问房东收取门面转让费合理吗

答

租赁合同本属双方意思自治的合同，一般情况下不存在格式条款的问题，你有洽谈协议的权利，你当时放弃，或者对可能出现的问题已进行处分，法律自然不介...
问门面转让费怎么收

答

门面转让费问题：这个要看你是什么样店铺,一般转让费定价方法是采取参照定价的方法,所以你可以看你是处于商业街铺位还是处于商场中,如果是处于商...

目前我国的法律对转让费并没有明文规定，根据民法不禁止即是许可的原则，结合当前的法院判例，可以概括地认为收取转让费是合法的。然而由于转让费数额惊人，不可避免地伴随着风险：一、房东不认可由于法律上规定转租须经房屋出租人（房东）的事先许可或事后认可，否则房东完全可以不承认转租合同而提前收回房屋。解决办法：虽然房东一般不大参与转租谈判，但签订协议时应当请房东到场，在转租协议上签字表示同意。二、租赁协议到期即使在租赁合同中写明承租人可以优先续租等条款，但由于此类条款一般约定都很不明确，所以一旦租期届满，房东完全可以无偿收回房屋另租给他人。解决办法：如果前一份合同剩余租期不够长就应该请房东到场，重新签订租赁合同。这种情况下可能会有相当一部分转让费落到房东口袋中。对承租人来说，转让费支付给谁并不重要，关键是要确保自己的交易安全。三、门面拆迁虽说房屋拆迁需要经得承租人同意，但实践中对承租人的补偿往往不到位，特别是在转让费比较高的情况下更难弥补。房东考虑到自己的利益，也不可能为了承租人去得罪拆迁人。解决办法：事先考虑租赁期限内门面地段是否会面临拆迁，如果会拆迁，尽量换地方。