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1、他们的区别之一：抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押...
1.房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款...
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房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的身份证明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
如果大股东的股份被质押股份是属于流通股份，那应该是利好，因为股份被质押冻结，就无法流通，短期内就没有卖出而打压股价的可能。
质押背书是一种特殊的质权设定方法，与普通质权比较，效能不同。 1、贷款人歹意或许有重大过失从事收据贷款的，质押行动无效。 2、背书人在收据上记载“不得转让”字样，这以后手对此收据进行质押的，原背书人对后手的被背书人不承当收据责任。 3、出票人在收据上记载“不得转让”字样，这以后手以此收据进行质押的，通过质押获得收据的持票人不享有收据权利。 4、根据最高人民法院关于审理收据案件胶葛若干问题的规则，质押背书的被背书人依质押收据再行背书或许背书转让收据的，背书行动无效。 5、质押背书的被背书人在完成债务时，不限定在设置的债务范围内，而是能够依收据恳求系数收据金额的完全给付。当然，这时可能发生背书人向被背书人恳求返还超过金额的问题。[2]
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