开发商到时没交房说按合同上的赔偿，我借贷买的房，借贷部分算不算已经托付的房款？

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• 问买房子，开始说了贷款买，已付了首付
  

  携带本人身份证、《委托贷款合同》到公积金中心填写《住房公积金贷款提前还款申请表》，之后到银行指定还理点办理还款手续。提前全部结清的，借款人先到银行指定还理点还清贷款，携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。需要注意的是 ①按合同约定，借款人还款期满12个月，可申请提前还款。 ②部分还款时，还款额不少于贷款余额的40%， ③《住房公积金贷款提前还贷申请表》具有时效性，借款人在准备好还款资金后才能填写。 ④各银行具体还款步骤不尽相同，借款人可咨询银行指定还理点。

• 问房贷已付的房子离婚的时候怎么分到房款？
  

  有抵押贷款的房屋离婚后，由夫妻双方协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判决房地产归登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款所支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由房地产登记方补偿对方。

• 问买房贷款不按合同办理贷款可以起诉开发商吗
  

  1、一般房屋贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿： (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系； (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行； 3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任； 4、根据《贷款通则》第32条的规定： (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息； (2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

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