房产纠纷如何适用定金罚则

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• 问定金罚则适用条件
  

  定金的适用需要符合以下几个条件： 1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。 定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。 2主合同必须有效。 这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。 3当事人不履行债务且无法定免责情形。

• 问如何应对经济适用房纠纷
  

  如何处理经济适用房买卖纠纷，可以参考以下内容：根据我国法律制度，一般处理纠纷的方式有：和解、协商、起诉。在购买前，应结合工作单位、生活习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪一区域的经济适用房项目。比如工作单位离项目很远，周围亲戚朋友的生活状况都是综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并根据自己的需要购买。比如新婚夫妇，要考虑幼儿园、小学、医院等配套设施。此外，我们应该了解社区的绿化率、停车和物业管理。（2）夫妻双方在交易过程中应注意的事项。私房过户时，买受人应到场，并携带有效身份证件；卖方应夫妻双方到场，并携带房屋所有权证、结婚证和有效身份证。出售共有财产时，共有人夫妇同时出席并提供结婚证、有效身份证和共有人保留证。（3）纠纷发生后，双方可以协商解决纠纷。协商不成功的，可以向法院起诉。

• 问适用定金罚则的条件
  

  给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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