商铺预售合同签订注意事项有哪些-法师兄

签订预售合同注意事项： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。 2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式条款，作为将来与购房人签订预售合同的依据。购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。 3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。 4、明确约定抵押权的处理方式为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。一般来讲，开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权；对土地抵押权，购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等，并在开发商违约后及时主张权利，督促开发商还款清押或提供履约担保，防止更难处理的麻烦。 5、明确面积误差的处理结算办法预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。 6、及时办理相关登记手续商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利，也是购房人的义务，对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。购房人自觉并督促开发商按照合同约定的时间和顺序，及时办理相关登记手续，是有效利用预售合同保护自身合法权益的必要手段。

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商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变...

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1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证， 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出...

签订预售合同注意事项：1。首先看开发商是否有五证，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设项目规划许可证、商品房销售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并对合同进行公证，以确认其法律效力。2、许多开发商在签订正式预售合同之前，会要求购房者签订《房屋定购协议》，并支付定金。这种行为不是购房的必要程序，往往会导致购房者陷入押金纠纷。因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，让购房者有足够的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。3、检查相关证明文件。买期房时，要检查开发商是否有预售许可证，确认自己买的房子在预售范围内。买现房时，要检查开发商是否有房产证和《新建房屋交付使用许可证》。另外，检查卖方的营业执照和房地产开发企事业资格证书，注意这些许可证文件的单位名称是否一致。四、购买期房时要注意建筑面积约定购房者在约定建筑面积时只用多退少补．按实结算约定面积问题时容易产生纠纷。填写暂测面积时，除了总建筑面积外，还应填写套内面积和公共分摊面积。在没有约定的情况下，根据相关法律法规，建筑面积超过预售合同约定的，买受人不得承担增加部分的价格。建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应当将建筑面积减少部分的价格退还给买受人。

购买房屋需要付出很多人一辈子的心血，所以在签订购买合同之前，一定要了解清楚合同所有内容，需要购房者谨慎细心地审核众多条款，绝对不能掉以轻心。为避免给自己的切身利益带来不必要的损失，那么签订预售合同注意事项有哪些，是什么？

（1）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。（2）审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。（3）注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。（4）约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。（5）约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。（6）仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。（7）重要公共配套设施写入合同。（8）约定面积误差的处理结算办法。（9）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件.（10）明确规划或设计变更的处理办法。（11）重视前期物业管理和临时管理规约。（12）注意合同文本中补充协议的内容。（13）约定违约责任。