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甲方： 签订时间：200年月日 签订地点：广州市区 经甲乙双方同意，关于200年月日双方签订的合同(合同号：，以下简称原合同)，达成以下协议...
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购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候一定要注意防范下面这些陷阱。购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。购房合同补充协议陷阱：宣传广告不承担法律责任补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束力。点评：有关法规规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，必须真实、合法、科学、准确;其销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。结论：补充协议将商品房销售发放的宣传资料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。购房合同补充协议陷阱：购房总价成违约金基数补充协议原文：任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。点评：有关法规解释规定，当事双方约定违约金，标准应以违约造成的实际损失计费，最高比例30%。很明显，消费者单方面终止买房合同，开发商损失再怎么也不超过总房价，因为房产始终摆在那里。结论：补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。购房合同补充协议陷阱：限定买家商品房用途补充协议原文：该商品房仅为住宅用途。点评：有关法规规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处置的权利。业主享有房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利。换言之，只要业主对房屋处置不违法，他人就无权干涉。结论：补充协议剥夺了消费者应享有的权利。
购销合同一般应注明以下内容： 买受人和出卖人的姓名或姓名及住所； 标的物的名称； 三是质量要求； 4、检验标准； 6、合同履行期限、地点和方式； 七、违约责任等。
第三条的空白决定了业主所购买的是哪一套房屋，尤其是房号应该是惟一确定的，填写时应注意房号与销售许可证或行政号必须一致，而且表明房屋的结构形式、层数、层高、净高、面积、朝向、阳台情况、房屋面积、房屋用途、测绘机构、工程进度情况，这些内容全部都应填写，不应有空白。如果实际交付的房屋与合同第三条约定的不一致则开发商应承担违约责任。另外，从这些空白处可以了解丰富的信息，如测绘机构、预测面积，并以此作为交房时核算面积差的依据。这些空白不填写，则无法追究开发商的违约责任或者对所购房屋的基本情况不能作出全面的了解，会影响对整个项目或所购房屋的判断。
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