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根据《民法典》及《房产登记办法》《土地登记办法》的规定,房屋所有权证书和土地使用权证书由出卖人和购买人共同办理。 因此,法律没有也不能规定...
可以申请行政复议或者通过行政诉讼处理拆迁纠纷，被拆迁人对于当地人民政府作出的房屋拆迁决定有争议的，必须在规定的时间内行使相关权利，既没有申请...
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无法办理房产证的情况： 1. 开发商已破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。 2. 开发商未取得土地使用证或未缴齐土地出让金。 3. 开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。 4. 开发商未完成竣工备案工作。 5. 开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。 6. 楼盘被法院查封。 7. 开发商未取得建筑面积实测数据。 8. 商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。 9. 开发商未按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。 10. 开发商未及时办理大确权。 11. 开发商不配合提供办理小房产证的相关资料。 12. 开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。 13. 房屋契税尚未缴纳。 14. 公共维修基金尚未交付。 15. 提交办理房产证的文件不合格。 16. 个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。 17. 房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。 18. 代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
对于那些尚未领取房产证,但能提供充足证据证明对该房屋享有合法权益的情况,当地房地产行政主管部门需要进行核实认证,并依法给予相应补偿。对于手续不齐全或缺乏产权登记资料的房屋,则必须经过相关职能部门对其合法性进行严格审查和评估,才能依照相关法律法规予以处理。 如果存在关于产权或使用权的争议,应当通过民事诉讼途径解决,并根据最终判决结果实施相应的补偿措施。房屋拆迁安置费用的具体计算方式如下: (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+在未能提供周转住房的情况下所产生的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅性质房屋由于停产、停业所导致的经济损失赔偿费。 1、若拆迁方已提供周转住房并且拆迁房屋的实际使用者正在居住,那么公式中的第二项补助费将为零; 2、若拆迁房屋属于住宅类型,则公式中的第四项赔偿费也将为零; 3、当被拆迁人获得补偿时,这意味着该房屋已经由其自行使用。在征地拆迁过程中,拆迁款项应当自征拆补偿、安置方案获批之日起三个月内全额支付,如果未能按时足额补偿到位,被拆迁者有权拒绝交付土地及房屋。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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