欠债人用房产抵押做担保合法吗？

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• 问抵押权人让房产向抵押人做抵押合法吗
  

  个人认为第三人取得所有权。因为按照《物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产、第三人取得所有权否答复，所以是没有否定未经抵押权人同意转让抵押财产的效力。二、抵押权还可以行使否抵押权人可以继续行使抵押权。此时可以采取的措施是向买卖房屋的双方要求提前偿还债务或者提存房款。如果都行不通的话，就向法院起诉要求法院确认该房屋买卖无效，从而保护自己的抵押权：一，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”该规定非效力规范

• 问哪些财产能做抵押债务人可以抵押担保债务
  

  财产可以抵押 为了保证债务人如期还债，往往以一些财产进行担保抵押。我国第三十四条规定，下列财产可以抵押： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; 3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物; 4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; 5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; 6、依法可以抵押的其他财产。

• 问用财产做担保，抵押有效吗
  

  应当注意，担保物权的从属性并不是绝对的无效担保物权，担保物权的成立以债权的成立为前提，而且因债权的转移而转。担保物权具有确保债务履行以及促进资本和物资融通的功能。法律特征担保物权具有价值权性，如最高额抵押并不以债权的存在为其发生或存在的前提条件。担保物权具有不可分性：在所担保的债权未全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权力担保物权具有物上代位性：为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权利上设定的，因债权的消灭而消灭，以取得担保作用的定限物权。担保物权以取得担保标的物的交换价值为实质内容。担保物权具有法定性担保物权具有从属性。一般情况下，担保物权从属于债权而存在

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