个人住房房产税营改增后计税依据

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• 问营改增后房屋租赁房产税如何计算
  

  根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第二条规定： 房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。因此，计算房产税的关键是能准确地计算出增值税。 根据《国家税务总局关于〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第三条规定，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税： (一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5的征收率计算应纳税额。 (二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。 第四条规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税： (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5的征收率减按1.5计算应纳税额。 (二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5的征收率减按1.5计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

• 问房产税计税依据为
  

  房产税计税依据主要有两个方面，第一是依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例不同地区有不同的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第二是房产税计算方法：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%，从租计征的计算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

• 问营改增房产税如何计算缴纳
  

  1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10--30后的余值 2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10--30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。

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