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转租的一般条件是什么

2022-08-15
1.转租需征得出租人的书面同意 承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋;未约定的,承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意。 2.不能出现禁止出租房屋的情形 转租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。 有下列情形之一的居住房屋,不得转租: 1.属于违法建筑的; 2.被鉴定为危险房屋的; 3.违反规定,改变房屋使用性质的; 4.法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。 3.转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位 转租居住房屋,应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分隔搭建后转租,不得按照床位转租。 原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的,不得转租供人员居住。 4.不能违反最低人均承租面积和居住人数限制 1.转租面积不得低于法律规定的人均最低承租面积 转租的居住房屋,居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。这里所称居住面积,是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。 2.转租居住的人数不能大于法律限制 转租的居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人,但有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。 转租人违反以上条件的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失。

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