办理房产证单套住房的土地使用税如何计算如何计算房屋买卖交易税费-法师兄

普通住房单套住房建筑面积144㎡以下业主：①营业税：满五年免征（以房产证出证日期或契税完税证任一满五年即可）未满五年，全额×5.6%②个人所得税：房产证满五年且唯一住宅可免征，办理个税免征业主需提供婚姻证明和户口本原件。不可免征的，计税价格×1%③交易手续费：房产建筑面积×3元/㎡④房改房土地出让金：计税价格×1%⑤分摊费用：由房管局定价买家：①契税：首次置业且面积小于90㎡，计税价格×1%；首次置业面积大于90㎡小于144㎡，计税价格×1.5%（凡申请首次置业的买家需在户口所在地开具无房产证明）；二次置业或者面积大于144㎡，计税价格×3%。②交易手续费：房产建筑面积×3元/㎡③产权登记费：50元，每多加一人加10元④贴花：5元∕本住房单套住房建筑面积144㎡以上业主：①营业税：房产证出证日期或契税完税证未满五年，计税价格×5.6%；满五年，计税价格减上手发票价格的差额×5.6%②个人所得税：计税价格×1%③交易手续费：房产建筑面积×3元/㎡客户：①契税：计税价格×3%②交易手续费：房产建筑面积×3元/㎡③产权登记费：50元，每多加一人加10元④贴花：5元∕本

答

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%（买卖双方各0.05%）...

答

城镇土地使用税由拥有土地使用权单位或个人缴纳，年应纳税额＝实际占用的土地面积（平方米）×每平方米年税额，.房产税由产权所有人缴纳,从价计征：...

房产交易营业税等于当期销项税额－当期进项税额；而销项税额=销售额×税率。　　依据《增值税暂行条列》第四条规定，除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。　　应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额第五条：纳税人发生应税销售行为，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率。

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

房产交易税计算方法：卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%