婚后取得产权证的，离婚时房产分配需要怎么处理

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• 问婚前购房婚后取得房产登记的离婚时怎么分配
  

  1、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，属于一方婚前财产，离婚时对方无权要求分割。 2、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，属于夫妻共同财产，如果对出资有明确约定，离婚时应当按照约定办理。 如果没有约定，要根据双方购房时的目的来判断房屋的归属：如果未登记为产权人的一方出资购房的目的是为了结婚，此房产应当视为双方的共同财产，离婚时根据出资比例分割；如果未登记为产权人的一方出资购房的目的是为了赠与财产给产权人一方，此房产应属于产权人的个人财产。 当然，这是建立在有证据证明双方共同出资的前提下的。如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚时，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

• 问婚前房产婚后离婚时产权怎么分配
  

  夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

• 问婚后购买未取得产权证的房屋离婚时怎么处理呢
  

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（二）第二十一条规定：时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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