房子被拍卖后还没过户有什么后果-法师兄

房子被拍卖后还没过户有什么后果

2022-01-31

判决生效后，虽你胜诉了，但因该房产已办理了抵押登记，且银行已起诉开庭了，很可能办不了房产过户登记手续。你和银行作为债权人，依法可以在该房产拍卖后进行受偿。当然，你可以代替偿还银行债务，办理房屋产权证，然后向出卖人行使追偿权；或者在该房产拍卖后进行受偿，若不足以弥补损失，你也可以向出。卖人行使追偿权，维护你的合法权益。

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我通过拍卖公司购买了一套国有房屋，现在这套房屋的业主不配合我办理房产过户手续。我能采取什么途径维权？社区咨询小组成员解答：由于我国法律规定对...
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答

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《物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本条规定，“未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ”这里的“法律另有规定的除外”，主要包括三方面的内容：一是本条第2款所规定的，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二是本章第三节规定的物权设立、变更、转让或者消灭的一些特殊情况，即主要是非依法律行为而发生的物权变动的情形：第一，因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力；第二，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力i 第二，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。三是，考虑到现行法律的规定以及我国的实际情况尤其是农村的实际情况，本法并没有对不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一概规定必须经依法登记才发生效力。