业委会有义务清偿业主拖欠的吗？-法师兄

业委会有义务清偿业主拖欠的物业费吗依照我国《民法通则》第63条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依据《物业管理条例》第15条和第42条的规定，业主委员会的职责只是代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，物业服务合同虽然是业委会签订的，但是业委会只是代理业主与物业管理企业签订合同，合同的相对方只能是业主与物业公司，业主应当依据物业服务合同的规定交纳物业费，业委会没有交费义务。《物业管理条例》第67条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条第2款规定：“物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。”因此，物业公司不能要求业委会替欠费业主交物业费，即便物业公司提起诉讼，法院也将裁定不予受理。

答

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企...

答

1、组织召开业主大会或业主代表大会。2、执行业主大会或业主代表大会各项决议3、贯彻执行，监督业主遵守物业管理公约和其他相关法律规定4、监督物...

业主委员会作为业主自治组织，在享有业主赋予的各项权利的同时，必须履行相应的义务。 1、遵纪守法。业主委员会的活动必须遵守国家法律法规和政府管理部门的有关规定。遵纪守法是业主委员会自我约束的根本表现。 2、支持配合管理公司开展工作。管理公司虽受聘于业主委员会，业主委员会有权监督管理公司，但也有义务支持管理公司，尽可能为其工作提供方便，应将业主的意见和要求及时向管理公司反馈，协调及增进管理公司与业主之间的关系，帮助管理公司排除工作中的干扰与阻力，为管理公司创造一个宽松的工作环境。 3、做业主的宣传、教育、说服及督促工作。业主委员会向业主公布宣传各项管理规章，教育业主自觉遵守管理公约及规章，说服业主理解有关管理收费，督促业生按规定缴纳管理费及其他应分摊的费用。成立业主委员会的主要目的其实也是为了便于实施业主自治，相较于物业公司，小区的全体业主可能在某种程度上更信任于业主委员会，因为业主委员会的这些工作人员本身就是从全体业主当中选举出来的，这些人在某种程度上代表的就是业主。

业主委员会的义务有召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；代表业主订立物业服务合同；监督和协助物业服务企业履行合同义务；以及监督管理规约的实施等义务。《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的义务有：(1)向业主大会报告工作;(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。