期房收楼时是否可以退房

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• 问楼房是否可以就近安置
  

  是可以的。房屋征收时征收人会对被征收人进行安置，征收条例规定如果被征收人要求就近安置的，征收人应当提供被征收房屋附近的房屋进行安置，但多数征收项目是无法就近安置被征收人的，就会安置到相对较远的地方。在这种情况下，征收人通常是对被征收房屋分别评估，然后由被征收人补偿差价，律师认为这种安置办法，对被征收人仍然不公平，因为从好地方迁往差地段以后，被征收人生活成本大幅增加，这些应当进行补偿。另外，由于区位差价，征收人应当在满足被征收人生活必须的情况下增加面积或货币补偿。

• 问开发商逾期收房，买受人是否可以以之前的收房时间为由拒绝收房或延期收房
  

  物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。

• 问收房时发现房屋有问题是否可以要求开发商退房
  

  收房时发现房屋有质量问题可以退房的情况是房屋的主体结构出现严重问题，导致房屋无法居住，这就导致合同目的无法实现，房屋买受人可以请求解除购房合同，要求退房。

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