购房者应该如何应对开发商迟迟未能交付房产证的情况？

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• 问如何应对房产开发商恶意违约的情况？
  

  开发商在销售过程中，对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约(是指希望和他人订立合同的意思表示)。那么后期不论什么原因出现变更，都要承担相应的责任。 另外，开发商在卖房时，其相应的规划也是合同要约，即使小区后期规划变更得到行政主管部门的批准，开发商也要承担相应的责任。

• 问开发商不开具购房发票的该如何应对？
  

  对于开发商而言，在收到购房者支付的首付款时就应当开具发票（非收据），而办理完银行按揭后，银行将贷款汇给开发商，开发商应立即给购房者开具按揭部分的购房款发票，不存在办理了按揭贷款的房屋不给发票之说。对于银行而言，应当开具利息收入发票，以便购房者在转让房屋所有权时明晰纳税部分，贷款人每向银行还一期款，银行应开一次发票。开发商拒不开具发票的，购房者是否可以不支付部分房款如果购房合同有上述约定的，自然没有问题，如果合同没有约定的，在购房者支付每期购房款的时候，开发商就应当交付发票。不开购房发票的，可否向法院起诉律师答：购房者不能将开发商作为被告，起诉要求其开具发票，开具发票是行政法律关系，属于税务部门管辖，不开具购房发票，购房者可以向税务部门反应和投诉

• 问开发商迟迟不办房产证怎么办/开发商迟迟不办房产证
  

  如果开发商未能按时提交房屋所有权登记材料，导致买方未能约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书，开发商应承担相应的违约责任。卖方未按时提交房屋所有权登记所需材料，未按时取得房屋所有权证书的，商品房销售合同约定违约金处理办法的，按合同处理。

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