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小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险： 1、缺少“五证”； 2、拆迁难补偿； 3、质量难保证； 4、小产权房不能抵押或者上市转卖； 5、小产权房不能抵押贷款。
一、购房入户前提条件是房屋已交付使用，实际入住，并取得产权证。一次性付款购房入户所需材料：1、《入户申请表》；2、产权人和入户人员的户籍证明（或户口簿，下同）及居民身份证；3、亲属关系证明（有配偶和未成年子女随迁的提供，下同）；4、入住证明；5、房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票（购买商品住房的提供）；6、房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。按揭购房入户所需材料：1-4项与一次性付款购房入户相同；购房合同、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（购买商品住房的提供）；房管局打印的房屋产权档案摘要、银行按揭公证书、最近6个月银行按揭缴款证明（购买二手房提供）。二、投资入户人员分为两种情况，1、购买非住宅用房入户所需材料：《入户申请表》；非住宅用房产权人和入户人员的户籍证明及居民身份证；亲属关系证明；合法固定住所证明；非住宅用房的房屋产权证（已取得的提供）、购房合同、一次性缴款发票（购买商品房的提供）；非住宅用房的房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。资金投资入户所需材料：《入户申请表》；投资人居民身份证；营业执照、税务登记证、会计师事务所验资报告；入户人员户籍证明及居民身份证；亲属关系证明；合法固定住所证明。三、暂住期满2年入户。1、《入户申请表》；2、IC卡暂住证（含居住证）（原件和复印件）；3、入户人员户口簿、身份证（原件和复印件）；4、亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）；5、省、市、区社保部门出具的最近两年城镇职工基本养老保险（含社会综合保险）明细表（原件）；6、合法固定住所证明（人均不低于16平米）（原件和复印件）；7、迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）。四、成都市户籍人口全域迁移。1、《入户申请表》；2、投靠人和被投靠人户口簿、身份证（原件和复印件）；3、亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）；4、迁入地合法固定住所证明（不限面积）（原件和复印件）；5、迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）；6、入户人员1寸证件照片1张（16周岁以上人员提供）。
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