公积金贷款未还清影响商业贷款吗？

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• 问公积金贷款未还清可以商贷吗？
  

  可以的，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于百分之四十，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议； 四、在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款； 五、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 六、贷款银行规定的其他条件。

• 问公积金贷款未还清能办理商贷吗
  

  这个是可以的，只是你贷款买第二套房子的时候你的首付比例40%，因为你已经是第二套房子了，另外你的贷款额度会受到首套房未还部分贷款的影响，可能不会贷款太多了。

• 问商业贷款没还清能申请公积金贷款吗？
  

  商业贷款和公积金贷款不冲突的，2条不同的审批路线，审批的风险意识点也不同。 大体上说，商业银行贷款更注重还款能力，审查更严格，而公积金贷款一般符合书面的几点要求便可以获得贷款（比如公积金缴纳年限、资金用途等，具体的管理办法每个地区都有所差别）。

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