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建设工程未经验收，发包人即擅自使用的，承包人即免除返工、修复义务，出现质量问题的，由发包人自行承担。但是，对于基础工程和主体工程是不能包括在...
发包人擅自使用未经竣工验收工程，视为其认可工程质量合格或同意对工程发生的质量问题自担责任； 放弃了对工程质量缺陷提出抗辩的权利，再以其使用部...
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建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任：未组织竣工验收，擅自交付使用的;验收不合格，擅自交付使用的;对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
一、如何验房1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。2、查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。4、水电煤畅通情况和能否正常使用。5、验收下水情况。6、验收地面下水情况。7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；8。测量一下房屋的层高，二、商品房未经验收擅自使用有什么后果1、经验收擅自使用的，转移占有工程的日期就成为工程的实际竣工日期。这对建设方而言，意味着要尽快地按合约内容支付合同约定的以竣工作为支付前提条件的“竣工款”付给施工方，如果逾期付款，还要承担违约金、利息或其他赔偿责任。2、经验收擅自使用的，工程如果出现一般性的质量问题（包括渗水、裂缝、地面不平等功能性质量问题和影响美感的观感性质量问题）的话，建设方只能自己承担这个责任。从理论上来说，一旦未经验收即擅自使用，将很可能造成无法区别这些质量问题是形成于使用前还是使用后，无法区别双发责任，并且也是国家对建设方加强监管，禁止“未经验收擅自使用”的一个惩罚。当然，以上质量问题中，地基基础、主体结构问题除外。3、据《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：建设单位未经验收擅自使用的，由建设主管部门责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。并且，对建设单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处前述单位罚款数额5%以上10%以下的罚款。4、因擅自使用，导致降低工程质量标准，导致重大安全事故的，将遭致重大的刑事责任法律风险：
工程项目签字的法律责任，应当依据具体签署的文件内容和性质，以及经理是否取得授权分别判断： （一）、具有完全法律效力的情形。项目（经理）部一般仅是为实施特定项目施工而成立的临时性及一次性内部组织机构，多从事与项目施工有关的事务性工作，包括收发文函及资料，一般不对外进行经营活动。 （二）、在授权委托权限范围内具有法律效力的情形。在不是依法通过审批备案而是由企业或者其项目（经理）部自行刻制项目（经理）部印章的情况下，关键看项目（经理）部的行为是否得到建筑施工企业的明确授权。 法律依据《建筑法》。
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