个人房屋产权和使用权有什么区别

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• 问房屋产权和使用权有什么区别
  

  个人房屋产权和使用权在享有的权利范围上有根本区别。 根据《民法典》的规定，对房屋拥有所有的，可以通过房屋享受占有、使用、收益和处分的权利。而使用权属于所有权中的一项内容。取得房屋使用权必须经过房屋所有权人的同意，而且在房屋所有权人允许的范围之内使用。 常见的取得使用权的情况包括租赁房屋、借住、经所有权人同意的无偿使用等。 所有权人依据法律的规定，享受占有、使用、收益和处分的权利不受任何其他人的侵犯，如果未经所有权人同意干涉所有权人正常行使所有权的，所有权人可以依法进行索赔。而使用权的具体内容必须依据和所有权人的约定或者所有权人的授权。所有权人没有明确表示同意的，使用权人不能够超范围使用房屋。 否则就构成违约、违法。所有权人有权要求使用人赔偿损失。

• 问使用权房屋和产权房有什么区别啊？
  

  使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的，个人只有承租或者居住、使用的权利，不能私自转让、转租、出售该房屋。而产权房是产权明晰，且有房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋。产权房是开发商依法交纳了土地出让金后开发建设的房屋，业主在购买这类房产后依法享有占有、收益、使用、处分的权利。

• 问房屋使用权和产权区别是什么
  

  房屋使用权和产权有很大区别. 产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益. 就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证. 小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些。

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