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如果业主不支付物业费，物业公司可以先提醒业主按照约定向物业服务人员支付物业管理费，并可以要求业主在合理期限内（如一个月）支付；如果仍然不支付，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。但需要注意的是，物业公司无权通过停止供电、供水、供热、供气等方式进行催收，更不能进行暴力催收。
物业费太高。如果业主居住的小区内有未完成的建筑，可以向物业公司申请物业费折扣低于规定标准的15％～30％；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主应当书面告知物业服务企业，可以按照规定标准的70％缴纳；同时，注意未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
实践中房屋租赁后，房屋物业管理费由租赁人承担，但租赁合同约定租赁人承担的除外。但是，如果住宅主和租赁人在租赁合同中协商房地产费由租赁人支付的话，租赁人需要承担的情况多见于商业办公室性质的租赁人。
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