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离婚协议在双方离婚办理离婚登记后就生效了。双方是否复婚不会影响离婚协议的效力。离婚且复婚时,离婚时分割的财产属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系...
根据民法典第四百六十九条的规定,当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式来订立合同。书面形式指的是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有...
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根据民法典第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。在你撕毁合同文书的时候,对方还没有在该合同书上签字。因此,根据上述规定,此时合同并未生效。 你撕毁合同的行为表明你已经改变了态度,不再认可该合同书上的内容了。虽然最终合同文本上有双方的签字,但是对方将该合同书修补好有签上字的行为,只能看作是一种单方面的意思表示,不能产生有效的合同。 不过,你可能会面临一个困难的情况,就是你必须拿出证据证明你所说的一切。虽然从道理上讲该合同是无效的,但是假设在诉讼中,对方否认你陈述的事实的情况下,你可能很难证明对方签字是在你撕毁合同书之后。而一旦法官作出判断,认定你是在双方签字之后才撕毁的合同书,则合同将被认为已经生效。 法官不是上帝,他只能看到能够被证据证明的事实。因此,作为当事人,小心行事才是上策。
在效力待定合同的情况下,权利人和相对人可以采取以下措施: 1. 权利人可以行使追认权,使效力待定的合同变为确定有效的合同。追认权的行使一般以明示的方式作出,即权利人明确表示承认该合同的意思表示。 2. 相对人可以行使催告权,要求追认权人在一定时间内明确答复是否承认该合同的意思表示。如果追认权人对催告过期不作答复,则视为拒绝追认。相对人也可以行使撤销权,在追认权人对合同未予追认前消灭该合同效力。 3. 如果权利人和相对人未能在规定期限内作出追认或拒绝追认的决定,或者追认权人拒绝承认该合同,则该合同仍然被视为有效。 4. 如果合同存在重大缺陷,导致权利人和相对人无法信任该合同,可以请求人民法院或仲裁机构撤销或变更该合同。 民法典规定,只要采取补救措施,即对合同瑕疵进行修正,合同就发生法律效力。补救措施包括: 1. 对于限制行为能力订立的合同,经法定代理人追认后,合同有效,对当事人具有法律约束力。 2. 对于无权代理合同,经被代理人追认,合同有效。 3. 对于无处分权人处分他人财产的合同,经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权,合同有效。 因此,效力待定合同可以通过补救措施进行修正,使其有效。
房产合同丢了房屋未做预售登记前,买受人可以与开发商协商沟通遗失情况,重新签订房产合同;房屋已做预售登记后,买受人可以到房管局申请调档,调取房产合同和发票档案进行复印。
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