什么是住房贷款担保公司？-法师兄

什么是住房贷款担保公司？

2022-08-17

1、国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。 2、住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定，住房置业担保是指：在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。在借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定数量的担保费，同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时，担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。

相关问答

问住房贷款担保费是什么

答

1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担...
问住房公积金贷款担保的作用是什么

答

住房公积金是广大单位职工缴存的长期住房储金,归职工个人所有。住房公积金贷款担保是住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带...

1、房屋贷款一般情况是不需要找担保公司的，而且有买的房子做抵押。但现在的银行为了降低风险，大多和担保公司合作，贷款由担保公司担保就给贷，贷款人一旦还不上由担保公司代偿，剩下的追债就由担保公司负责了。如果你不能接受，可以和银行协商，协商不成，换银行贷款即可。2、如找担保公司，担保费由贷款人负担。3、首付比率法律法规规定首套房不低于30%，低于30%的违法，超过30%的，不违法，只要买方和开发商协商一致就行。4、如果你签订的房屋认购书中约定了首付款为30%，开放商现在要求你按照40%交首付款的，属于变更合同，应征的你的同意，如你不同意，开发商仍应当按照30%收取首付，否则就是违约，应承担违约责任。5、房屋认购书只要商品房销售合同的主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的，该认购书就是商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”从该条规定可以看出，认购书“认定为”《商品房售管理办法》第十六条商品房买卖合同应当具备的主要内容：（1）当事人基本情况；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）产权登记有关事宜；（11）争议的方法；（12）违约责任；（13）约定的其他事项。6、因此，建议你仔细查阅一下认购书，看看是否具有主要条款，你是否缴纳了全部或部分房款，是否约定了首付比例，如是肯定的，可以与开发商协商，协商不成，可以起诉开发商违约，要求其继续履行并承担违约责任。