仙桃住房公积金贷款担保须知-法师兄

借款人可用住房公积金进行等额担保，并具备以下条件： 1、担保人自愿为借款人提供担保，并出具担保承诺书和本人身份证。住房公积金不得重复担保。 2、担保人以住房公积金账户内的本息作为履行还款义务的保证金，在借款人未偿清借款之前不得提取。 3、借款人不能按时偿还借款本息时，经公积金中心认定，受托银行有权从担保人住房公积金账户内划扣抵偿。

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1、住房公积金贷款要担保。公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行...

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(一)个人信用记录连续逾期三个月或累计逾期六个月的，不再办理住房公积金贷款。 (二)购首套房的，首付款比例不低于30%。 (三)凡在新区已有一套住房，购第二套房的，没有办理过住房公积金贷款的，可申请公积金贷款，首付款比例不低于50%，最高贷款额度为10万元;原申请办理过住房公积金贷款的，无论是否已还清，不再办理住房公积金贷款。 (四)购第三套住房的，不再办理住房公积金贷款。 (五)二套房和三套房的认定以个人信用报告贷款记录和房地产管理部门登记的名下房产为依据。 (六)额度控制。夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为10万元;夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为15万元。借款人具体可贷款额度还要依据借款人的个人信用状况、月偿还贷款能力(不超过家庭收入的60%)、住房公积金缴存情况、购房价格、可贷款年限等因素确定。

1、住房公积金贷款要担保。公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 2、《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

住房公积金贷款必须担保抵押。公积金贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：(一)保证担保由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。(二)抵押担保借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)，应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。抵押物按规定应当进行评估。抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记，取得他项权利证或预抵押备案证明。(三)个人住房公积金担保借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。以住房公积金为借款人担保后，在保证期间，保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时，其保证人自动解除保证。保证人应当与公积金中心签订保证合同。(四)质押担保借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续，质物由公积金中心保管。